Ceļš līdz Jūsu mājai
Kamēr kārtojam dokumentus, Jūsu māja jau tiek projektēta
Skaidrs ceļvedis: kas notiek pēc rezervācijas, kad un kā banka maksā, un kad varēsiet ievākties.
≈ 3 mēn.
dokumenti un projekts
6–9 mēn.
būvniecība
7 soļi
līdz atslēgām
Kas notiek pēc rezervācijas?
Septiņi soļi — solis pa solim
Laiks skaitīts no rezervācijas dienas · orientējoši
- Sākuma diena1
Rezervācija
Noslēdzam līgumu, saņemam rezervācijas maksājumu un sākam gatavot:
- Mājas nākotnes vērtējumu uz konkrētā zemes gabala
- Būvniecības tāmi bankai
- Būvniecības ieceres arhitektonisko rasējumu
- ≈ 3. nedēļa2
Dokumenti bankai
Jūs saņemat sagatavoto komplektu un iesniedzat bankai.
- ≈ 5.–6. nedēļa3
Bankas lēmums
Banka izvērtē 2–3 nedēļas pēc iesniegšanas.
- ≈ 8.–9. nedēļa4
Zeme un zemesgrāmata
Pirkums pie notāra un īpašumtiesību reģistrācija. Aptuveni 3 nedēļas.
- ≈ 2.–3. mēnesis5
Projekts gatavs
Pabeigts mājas projekts un būvniecības uzsākšanas dokumenti.
- ▾Tālāk
- Pēc sagatavošanās6
Būvniecība
6–9 mēneši
Sākas, kad nostiprinātas īpašumtiesības un saņemta būvatļauja. Būvniecības naudu banka izmaksā pa posmiem.
- Pēc pieņemšanas7
Ievākšanās
Ģimene var ievākties jaunajā mājā.
Galvenais: dokumentu kārtošana un projektēšana notiek paralēli. Kamēr banka izvērtē finansējumu un noformējam zemi, tiek sagatavots Jūsu mājas projekts — laiks netiek zaudēts.
Visi mājas modeļi
Cena, zeme un iemaksa — jebkuram modelim
Nākamajās sadaļās skaidrojam finansējuma loģiku uz 122 m² modeļa piemēra — bet tā pati 85 % / 15 % (vai ALTUM 95 % / 5 %) proporcija un maksājumu secība attiecas uz katru no sešiem modeļiem. Mainās tikai summa.
| 60 m² | 77 m² | 89 m² (bāzes) | 90 m² | 122 m² | 125 m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Zeme + māja | 170 000 € | 200 000 € | 160 000 € | 215 000 € | 250 000 € | 250 000 € |
| Zeme / būvniecība | 40 000 € / 130 000 € | 40 000 € / 160 000 € | 35 000 € / 125 000 € | 40 000 € / 175 000 € | 40 000 € / 210 000 € | 40 000 € / 210 000 € |
| Zemesgabals | Pēc piedāvājuma | Pēc piedāvājuma | Konkrētas adreses* | Pēc piedāvājuma | Brīva izvēle | Brīva izvēle |
| Iemaksa 15 % (bez ALTUM) | 25 500 € | 30 000 € | 24 000 € | 32 250 € | 37 500 € | 37 500 € |
| Iemaksa 10 % (ar ALTUM) | 17 000 € | 20 000 € | 16 000 € | 21 500 € | 25 000 € | 25 000 € |
| Iemaksa 5 % (ar ALTUM) | 8 500 € | 10 000 € | 8 000 € | 10 750 € | 12 500 € | 12 500 € |
*89 m² bāzes komplektācijai (160 000 €): paredzēta konkrētiem zemesgabaliem — Niedru iela 41–49 vai Ogu iela 5–11. Cenā nav iekļauti gaismas ķermeņi, virtuve un cietais segums iebrauktuvē.
Maksājumu grafiks pa posmiem — visiem modeļiem
| 60 m² | 77 m² | 89 m² | 90 m² | 122 m² | 125 m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Zeme | 40 000 € | 40 000 € | 35 000 € | 40 000 € | 40 000 € | 40 000 € |
| 1. būves posms | 26 000 € | 32 000 € | 25 000 € | 35 000 € | 45 000 € | 45 000 € |
| 2. būves posms | 36 000 € | 45 000 € | 35 000 € | 49 000 € | 60 000 € | 60 000 € |
| 3. būves posms | 36 000 € | 45 000 € | 35 000 € | 49 000 € | 55 000 € | 55 000 € |
| 4. būves posms | 32 000 € | 38 000 € | 30 000 € | 42 000 € | 50 000 € | 50 000 € |
| Kopā | 170 000 € | 200 000 € | 160 000 € | 215 000 € | 250 000 € | 250 000 € |
Rezervācijas maksa jau ietilpst iemaksā. Grafiks ir ilustratīvs; precīzus maksājumus nosaka banka.
Kā banka finansē?
Aizdod procentus no nākotnes vērtējuma, ne no izmaksām
Piemērs: 122 m² modelim, vērtējums 250 000 € = izmaksas
| Banka | Jūs | |
|---|---|---|
| Standarta kredīts 85 % | 212 500 € | 37 500 € |
| Ar ALTUM līdz 95 % | 237 500 € | 12 500 € |
Pirmā iemaksa var būt: — Jūsu uzkrājumi — aizdevums pret esošā īpašuma ķīlu
Vispirms zeme, pēc tam būvniecība. Piemērs 122 m² modelim: cena 250 000 €, zeme 40 000 € — pilnu grafiku visiem modeļiem skatiet tabulā augstāk.
- 1
Zeme no SIA Priežavoti — 40 000 €
40 000 €
↓ Būvniecības daļu banka maksā, kad nostiprinātas īpašumtiesības un saņemta būvatļauja
21. būvniecības maksājums
40 000 €
- 3
2. būvniecības maksājums
60 000 €
- 4
3. būvniecības maksājums
60 000 €
- 5
4. būvniecības maksājums
50 000 €
Jūsu pirmā iemaksa (ieskaitot sākumā samaksāto rezervācijas summu) sedz daļu zemes cenas; atlikušo starpību pēc kredīta apstiprināšanas maksā banka.
Zeme · 1. · 2. · 3. · 4. būvniecības maksājums
Kopā 250 000 €
Būvniecības naudu banka izmaksā, kad izpildīti trīs nosacījumi
Pozitīvs bankas lēmums
un noslēgts kredītlīgums
Nostiprinātas īpašumtiesības
zeme zemesgrāmatā uz Jūsu vārda, hipotēka par labu bankai
Būvatļauja
projekts saskaņots būvvaldē
Trīs jautājumi pirms rezervācijas
Vai vērtējums sedz visu, ko vēlaties uzbūvēt?
No kā segsiet pirmo iemaksu?
Vai būs līdzekļi papildinājumiem virs vērtējuma?
Summas ilustratīvas. Maksājumu skaitu un apjomu nosaka banka atbilstoši būvdarbu gaitai.
Kur dzīvot, kamēr top māja?
Dzīvojat īrētā mājoklī
Ja Jums nav sava mājokļa vai to pārdodat pirmajai iemaksai. Plānojat īri aptuveni 12 mēnešiem vai līdz mājas gatavībai. Īres budžets = mēneša īre × 12, papildus komunālie un depozīts.
Paliekat savā dzīvoklī
Ja banka apstiprina aizdevumu pret esošā dzīvokļa ķīlu. Pārvācaties, kad māja gatava; pēc tam dzīvokli pārdodat (sedzat saistības, atlikumu novirzāt kredīta atmaksai) vai izīrējat, ja banka to pieļauj.
Īsā vārdnīca
- Nākotnes tirgus vērtējums
- Vērtētāja aplēse, cik māja uz konkrētā zemes gabala būs vērta uzbūvēta. Banka aizdod procentos no šīs summas.
- Pirmā iemaksa
- Jūsu daļa — 15 % vai no 5 % ar ALTUM. Tajā ieskaitās rezervācijas summa; to izmanto zemes apmaksai.
- ALTUM garantija
- Valsts atbalsts, kas ļauj bankai finansēt līdz 95 % vērtējuma.
- Lēmums ≠ būvniecības izmaksa
- Pēc lēmuma tiek apmaksāta zeme: Jūsu pirmā iemaksa ar rezervācijas summu + bankas starpība. Būvniecības daļu banka izmaksā, kad nostiprinātas īpašumtiesības un saņemta būvatļauja.
Jautājumi par Jūsu konkrēto situāciju?
Orientējoši termiņi; atkarīgi no dokumentu pilnīguma, bankas, projekta un saskaņošanas. Finansējuma piemēri ir ilustratīvi.
Sazināties — +371 28660190